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标题: 购房者要怎样避开烂尾楼？，买房怎么避免买到烂尾楼 [打印本页]

作者: 123 时间: 2022-7-1 09:45
标题: 购房者要怎样避开烂尾楼？，买房怎么避免买到烂尾楼

购房者要怎样避开烂尾楼？

烂尾楼是城市的伤疤，不断矗立在城市中，不只和四周的开展一日千里所不调和，更是城市难以启齿的管理创伤；但烂尾楼更是购房者的命运沟壑，特别是“已付款却收不了房”的为难，在动辄百万以至千万的一二线城市，烂尾楼能够发酵出让购房者家庭发作任何矛盾的可能性。

一、从购房者客观而言，固然作用有限但必需尽人事

烂尾楼，谁都不想的，包括业主自己。

所以，从购房者个人来说能够做一些客观预警措施（但实话实说效果十分有限），最直接最“诚实”的方法就是购置前查验售楼处公示的五证齐全。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必需具备一定的条件，并且依照有关的规则在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

何谓五证？

分别是《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《商品房预售答应证》。

普通而言，目前售楼处在开盘时分都应该予以公示。购房者在进入售楼处时分能够验看，或者请求接待方面（包括开发商或代理公司出示相关证照），否则能够自行终止看房。

衍生提示一下，在查看五证能否齐全的同时，以至能够核对每一种证书和其颁发机构之间能否逐个对应和吻合，比方《建立用地规划答应证》

如何避免买到烂尾楼？

避免买到烂尾楼要注意的是：综合考察开发商实力、考察开发商的信誉、看开发商口碑、了解项目楼盘的手续、把握合适的购房时机。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，也不是一定不能买的，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
3、看开发商口碑
本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

4、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可

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