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标题: 成都城南商务片区如何形成的 [打印本页]

作者: ▁▁沦落人 时间: 2019-2-21 03:17
标题: 成都城南商务片区如何形成的
首先，城市区域的发展要从城市的定位和规划来分析，在西部大开发以前，成都的城市发展主要是在城东工业区和城北商贸区，两个地方聚集了大量了工厂，商贸物流中心，所以是成都人口最集中的区域，同时也是环境相对较差的区域，当成都出现了一批富人和中产阶级的时候，他们就自然而然的避开城东工业区和城北商贸区这两个繁杂的区域，而选择了环境更好，人口更少的城西，城南区域居住发展，久而久之城西，城南的城市建设比城东，城北更加优越。在西部大开发后，特别是最近的几年，成都城市急剧扩张，区域建立新的城市发展区域，但是同时又面临优良土地被城市扩张所侵占的困难。介于此，政府为了保护成都优良的耕地资源，在城市的发展规划中就限制了成都以西的发展，而把城市发展中心放在了相对来说耕地资源较差，和拥有浅丘地形的城东和城南。而这两个区域在原来的发展工程中有较大区别，城南的先天优势好，环境舒适，是更加便于政府吸引引进高新技术产业的优良区域，所以成都就把高新区等一大批高科技技术园区放在了城南，同时为了促进服务型政府的形成，便于为城南各个高新技术产业区服务，成都市的行政中心也计划迁往了城南，并且大力发展以高新企业展示和政府企业互动为主的会展业，由于这种行政和产业互动的双重聚集优势，城南就自然而然成了高新商务发展的核心区域，而至于城东地区，由于具备良好的工业基础，所以成都市政府采取了“腾笼换鸟”的政策，把大量工业朝龙泉驿迁移，形成新的工业中心（现在已经可以看到龙泉驿区已经聚集了一汽大众，四川丰田，神户钢铁，吉利汽车，中国第二重型机械研究中心等一大批骨干大型工业企业，而原来市区被置换出来的工业土地，则作为为制造业区域配套的金融商务中心建设，成都在城东片区也规划和建设了大量的写字楼（2009年上半年，城东的房地产开放量和成交面积都是四个区域里面最多的，云集了新鸿基，信和，九龙仓，华润，万科，龙湖，首创，蓝光，恒大等一大批地产开发商，规划建设的环球贸易广场，万象城，成都国际金融中心，铁狮门广场，金融监管大厦等一大批超高写字楼和超大型购物中心都是建在城东区域），成都把国家级高新技术开发区发展城南大力发展高新技术产业，把国家级经济技术开发区放在城东大力发展现代制造业，就是成都以产业发展为根本，以人口引导为手段向东向南发展政策的最好佐证。而且从成都市十一五规划中可以看到，未来成都的第二国际机场和成都高速列车客运中心站等高端交通设施都是建在城东的。所以就两个区域的发展来说，只是由于历史基础原因和搬迁时间以及区域定位的不同（城东的定位是金融和现代服务业商务中心，城南的定位和高新产业和企业总部服务业商务中心，纵观城南的写字楼就可以发现，多以能源，电力，石化，电信等企业自建的西南大区总部为主，而不是以综合性写字楼为主）等因素限制，城东的商务片区相对城南发展得更加缓慢一些，没有城南发展得那么成熟而已，不过依照成都市发展的规划，城东和城南都是未来商务发展的核心区域，只是因为上面已经分析了那些原因，造成了城南发展更快更成熟地被打造出来了。

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