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标题: 买公寓房子好不好，买公寓住怎么样 [打印本页]

作者: 123 时间: 2022-7-29 07:48
标题: 买公寓房子好不好，买公寓住怎么样

买公寓房子好不好

好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。

公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。

但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。

而且，在流通市场上，公寓的流通属性并不强，一是首付比例通常较高，一般是50%，二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高，比如税费等，所以，很少有人买公寓来投资，就算买了，也多是长期持有，不长持哪怕是割肉、降价贱卖，也不一定会有下家愿意接手。

对于刚需购房者来说，如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：
1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑

买公寓房好不好？公寓房有没有升值空间？

在小编眼里看来买公寓并不是一件特别划算的事情，而且现在购买公寓房的话，在未来可能不会有太大的升值空间。

相信很多人在买房的时候都会考虑过买公寓房，尤其是一些房地产的销售会告诉买房者公寓的优点，比如公寓是不限购不限贷的，包括买了公寓之后还可以放在那儿收房租，再加上很多人对于公寓是非常有好处的，会觉得公寓的存在，其实是满足一个人对于生活最美好的幻想。而且有一些年轻人，可能没有太多的资金会考虑到首付就会先想着买一个公寓先过渡之后再买住房，但是要明白的是现实是比较残酷的，因为公寓的升值空间比较小，可能现在买了公寓，在几年之后卖出，自己想买的住房已经涨了很多钱律师有商业性质的所有的水电费都是按照商业价格来收取，所以在购买公寓之后，后期所花的钱也是非常多的，很多公寓的通风采光都有一定的问题，因为一层会有好几十户的存在。

虽然公寓有非常多的问题，但是在一些人的眼里会觉得公寓还是会有一定的投资机会，尤其是一些手里有着闲置资金，就会考虑购买公寓来赚取一部分的租金。所以如果真的想要购买公寓的话，最好不要选择性价比高的公寓，像这种公寓是不太适合投资的，尽可能的选择在商业区或者办公区比较集中的公寓，像这种的

买公寓的好处和坏处

价格低，没有限购等优势。
简单的来说公寓房的价格低，并且面积小，对于来说减少了资金的困扰，但是公寓房的水电费比较贵，所以有的人就不知道适合不适合长期居住。
对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便。

买公寓有什么优缺点?

一、公寓房的优点
1、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、更个性化的物业管理，安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。

二、公寓房的缺点
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
3、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

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