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标题: 怎么判断房子是公寓还是住宅？，怎么看是不是公寓 [打印本页]

作者: 123 时间: 2022-8-23 06:00
标题: 怎么判断房子是公寓还是住宅？，怎么看是不是公寓

怎么判断房子是公寓还是住宅？

怎么查房子是住宅还是公寓

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1、看房子的权限：要是70年的，是住宅，而40年的，是公寓；
2、看建房用地的性质：要是居住用地，是住宅，而商业用地，是公寓；
3、看开发商的规划许可证：要是只能居住的，是住宅，而用于商业和居住的是公寓。
住宅和公寓，所需要缴纳的水电费是不同的，若居住的是普通住宅，那么水电费是根据民用水电来计算的。而居住的是公寓的话，水电费是要根据商业用水用电来计算的。要知道，商业用水用电费用，差不多是民用水电费的2倍。

房屋类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的？

一、公寓
　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
　　公寓类型大致可分为以下三类：
　　1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
　　2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
　　3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌

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