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总价暴跌近百万！南通次新房降价潮开始了？，中创大都会怎么样
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时间:
2023-3-10 19:51
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总价暴跌近百万！南通次新房降价潮开始了？，中创大都会怎么样
总价暴跌近百万！南通次新房降价潮开始了？
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2016年下半年开始，南通楼市一下子就火热起来，开发商拿地热情持续高涨，地价不断刷新，新房价格也在大幅度上涨。
这一批高位入市的新房，如今已陆续出现在二手房市场。在南通楼市长期低迷的情况下，这些次新房挂牌价、成交量如何？
01
我们统计了2016年-2019年拿地项目在二手房市场的挂牌情况。
从挂牌数量上我们发现，
创新区、崇川区次新房小区业主相对比较惜售，挂牌数量不多，挂牌数量较多的小区主要集中在开发区
。
比如开发区的绿地新里城，挂牌量高达344套。有业内人士分析，开发区次新房挂牌数量多，可能是因为房主对后市信心不足，急于脱手。
在价格上可以看出，大部分次新房的挂牌价都要高于前期新房价格。
从二手房挂牌价的角度来看，这些次新房大部分都存在一二手倒挂空间。不过，挂牌价仅代表了房主心理预期，并非整个市场的预期。
02
如果说挂牌价代表着房主心理预期，那么成交价则主要代表买房人的心理预期。
我们同样对2016年-2019年拿地项目的二手房成交情况做了统计。
在统计中我们发现了以下四点：
1、历史最高成交价主要集中发生在2020年下半
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