西子三水公寓怎么样？好不好？值不值得买？，三水公寓怎么样

123

西子三水公寓怎么样？好不好？值不值得买？
西子三水公寓怎么样？好不好？值不值得买？



楼盘名称：西子三水公寓
楼盘位置：进化镇
开发商：杭州萧山三水房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）





佛山三水区御江南房子好不好 以后发展怎么样


环境很好，对居住环境要求较高的可以买。周边没有啥配套，不过开发商正在建设酒店和学校，医院不知道有没有。南边一块地皮据说是开发商买下来做商业区的。楼盘没大毛病，但置业顾问或者说中介的宣传手法比较黑，加上销售死脑筋，人家付了几万定金后悔不想买了，却死不愿退定，导致骂的人很多，名声也就这么臭了。宣传里说的地铁是没有的（附图），三水大桥过桥一次要十元钱他们是不会告诉你的，宣传中提到的长鹿游乐园是一个美好的幻影。不过这些并没有影响到这是个环境优美的超大社区。






公寓到底还值不值得买?
因资金有限，想买佛山顺德龙光玖龙郡的公寓是否适合购买用于投资，放租情况，转手情况如何，想后期转手买回住宅，觉得可以么，还是长期持有?



　　你好，若买公寓投资，建议优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装修都有选择，起码出租率及租金要比顺德高一些。另外顺德大良片区公寓供应量较大，预期后续出租及租金回报压力会不少，升值潜力也有所保留;
　　此外，购买公寓首付要50%，基本都要20万左右，目前佛山也有一些住宅总价在100万左右(如三水，丹灶)，我个人不大建议购买公寓待转手买回住宅，宁愿再努力存钱一步到位买住宅。
　　此外还可以留意一下二手房，目前有些二手房放盘总价在100-130万的(包括禅桂，大良)。
　　补充：
　　1、高库存之下，难出手。
　　据佛山中原报告显示，截至8月，佛山的公寓市场供应有加大的现象，但成交却一直未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开始随之下跌。

　　从2018年8月开始，佛山公寓的库存就不断攀升，截至今年8月末，库存消化周期已达约21个月。
　　2、租金回报是个问题。
　　相对来说，广州的公寓市场会好一些，供需仍旧保持活跃，更是连续6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。
　　但是，即使是成交热度较高的广州，公寓的投资回报也并不高，据广州市房地产中介协会统计，热门板块的租金回报率都不超过2%。
　　3、公寓、住