房地产去化周期如何计算，去化周期怎么计算

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房地产去化周期如何计算


房地产去化周期计算方式是：区域房地产去化周期（月）=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量。去化周期，是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。
房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产的特征如下：
1、位置固定性，房地产是地产与房产的组合，是围绕固定的地方来进行开发的；
2、长期使用性，其土地使用时间为40年、50

商品房去库存周期计算公式


区域房地产去化周期(月)=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量
。
房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积
。
去化率=售出房屋数量/供应房屋数量。
如，以某个数量的商品房为单位以套或者面积，以1000套或者5000平米的销售时间为一段，看看阶段的销售时间长短。
譬如第一阶段1000套房子2个月卖完，而下一阶段的1000套房子3个月卖完，这样就表明第二阶段的去化周期长于第一阶段。


去化周期代表什么意思


问题一：什么是去化时间  去化就是销售的意思，去化时间就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区去化时间为2年，那么就是指该地区房产绩场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在2年内可以全部售空。
  补充知识：
  去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量
  去化量＝销售量
  这是台湾提法 大陆提法为销售率
  
   问题二：房地产的去化周期是什么意思  去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量 去化量＝销售量 这是台湾提法 大陆提法为销售率（台湾人是不是太故弄玄虚啊）
  
   问题三：存量商品房去化月数是什么意思？  存量商品房去化月数是指在从目前开始不在有新楼盘计入总量，按照目前的月均去化量，计算出几个月可以将存量商品房卖完。
  
   问题四：房地产市场“去化”什么定义？  去除泡沫化的意思，市场正在一步一步自我调节，某些行为只是让其软着陆。
  
   问题五：当一个楼盘去化达到7成的时候，什么叫去化  在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高