房贷怎么还款最划算，月供怎么还划算

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房贷怎么还款最划算


房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这好缺个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金蔽闹还款，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。经过计算下来，等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息。


不适合提前还款的情况


1、银行基准利率下调


国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万。要知道，提前还款是要根据基准利率计算罚息的，如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点。


2、等额本金还款超过了还款年限1/3


做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这

房贷怎么还最划算


1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；
2.部分提前还款，提前还款部分不需要计息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。
3.信用卡提前还款的话会扣除手续费，不建议提前还款。
延伸信息:
2013年住房按揭贷款计算方法
银行住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用抵押贷款计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？
目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均本金还款法和等额本息还款法。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。


房贷怎么还最划算


房贷还款采用等额本金是最划算的，等额本金比等额本息还款省钱，利息会比较少。等额本金法就是每个月还的本金，然后在添加每个月应还的利息，就是月供，前期高，后期还了本金之后月供急速降低。
等额本息法就是浮动本金还款，初期还的几乎全是利息，后期还的月供全是本金，月供数额是固定的。经过计算下来，等额本金要比等额本息更省利息。
买过房子贷款的人都知道，还贷方式有两种，等额本金也就是在还等额本金外，还要所有钱的等额利息。但是还的时间越往后，利息则是越来越少的。如果已经还了三分之一的贷款了，还的利息已经不多了，剩下的都是本金，再一次性提前还款没有多大意义。如果收入比较高，想要提前让房子属于自己的话，提前还也可以。


怎样还房贷更划算这些还贷要了解


现在的房价不断地上涨，所以买一套房也就成为了一种，即使手头并不宽裕，也要努力的买一套房，那么就会开始房奴还贷的生涯了，那么房贷怎样还才会更加的划算呢？接下来小编就来给大家介绍下怎样还房贷更划算，这些还贷要了解。
一、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款，并尽量延长它的贷款年限，在享受低利率好处的同时可以程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内，尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样月还款额的结构中就会呈现公积金的份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金的月供后，余额就能抵充商业性的贷款了，这样它节省的利息就很可观了。
二、等额本息还款法
这种还款适合刚工作的年轻人。等额本息还款也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款的本息，其中每月贷款利息则按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息的总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金的比重逐月递增，而利息比重逐月递减。“等额本息还款法”的每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说选择“