民法典规定商墅40年产权到期后怎么办，商墅产权到期了怎么办

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民法典规定商墅40年产权到期后怎么办





摘要
根据国家现在的规定,商墅40年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。


商墅拆迁怎么补偿
商墅拆迁怎么补偿



1、延长土地使用权期限：由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。购买房屋时，需要了解清楚具体的产权年限。那商墅产权到期了怎么办？PChouse带大家一起了解下吧。

首先，所谓“商墅”是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。商墅在形态外观上与普通的住宅类别墅并无大的区别，甚至建造得比普通住宅还美观精致。

商墅的产权是40年或者50年的，产权到期了之后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。请问我的房子国有土地证，房产证，就叫不动产权证，门面和商住，40和50年产权，商住可以改成商业吗，现在我房子第一层全部租给人家池加连锁公司营业，二楼租给一家开公司的，现在要拆迁我的房子，他们说我的是住房，门面才赔偿