一户名下有两个宅基地怎么确权


法律分析：原则上，宅基地使用权的分配应当按照一户一宅的原则，不能一户多宅。但是以下三种情形，有关部门可以依法进行确权：1、因继承而占的宅基地可以确权；2、符合分户建房条件而未分户且另建新房的；3、两处宅基地合计使用但未超出规定面积的。
   【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 　　
    农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 　　
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出

农村宅基地怎么确权
农村宅基地怎么确权



农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
【法律依据】
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。


农村宅基地一户多宅也可以确权，都有哪些方法能确权？


首先，农村宅基地一户多宅的，要想确权只能分户，这是一个伪命题，是不符合事实的。在农村宅基地确权中，是充分尊重历史的，对于因历史原因造成的，农民拥有多套合法房产的，虽然一户多外宅基地，但仍要尊重历史，尊重农民的合法财产，依法给予宅基地确权。当然，多出一户一宅的宅基地，确权后宅基地的使用期限为长期而不是永久，这一点多少有点区别。



也就是说，对于农民多出一户以宅以外的宅基地，国家予以承认，采取自然消化的办法，慢慢使期退出多余的宅基地。具体政策就是，多出的宅基地使用权为长期，不允许翻建，只允许维护使用，等其彻底失去使用价值倒塌之后，村集体依法收回宅基地。在该政策下，多占用的宅基地会慢慢自然退出。


本题说要想确权必须分户，这是错误的。但是，一户村民有两处房产，如果可以分为两户，那么则两处房产的宅基地使用权确权期限都是永久，这样的房子都可以申请翻建。所以，有些农民为了更长时间使用宅基地，就会想到分户的办法。但是，国家对户口的分户也是有具体政策的，并不是想分户就分户的。







一个家庭户内，基本构成是户主和家庭成员，一般长辈男方为户主，女方和孩子为家庭成员。符合分户条件的，只能是子女长大以后成