房地产公摊面积怎么算


公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。



公摊面积怎么计算
公摊面积怎么计算






商品房公摊面积怎么算的？


一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积