什么样的房子叫公寓


简言之，有独立卫生间、厨房间、卧室、客厅，一般还带有阳台，这些单元要素完整地组成的一套住房，称之为公寓。公寓多数为多层或高层的住宅建筑。

详细解释:
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamily houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（apartment building）。 
公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 
公寓大致

公寓的情况是怎么样的？目前是个人名义购买还是公司名义购买呢？


公寓就是商办用地上建成的能住的写字楼。很多售楼处习惯称自己的房子为公寓，但其实就是商办，只是打了擦边球在商办里接通了上下水和户型，从而能让人居住。但是这种产品在今年不光是一线城市几乎都限购了，在上海那边还出现了政府派武警强拆上下水的事例。
首先目前的商办是在今年的3月份进行了限购，限购之后再签约的商办个人名义是无法持有的，只能通过公司的名义持有。公司名义持有不能贷款，只能全款0.84%的税费。整体这是今年限购的内容，在限购之前签约的房子二手交易不受限制。
商办这种业态，本身与住宅有很大的区别，不能落户没有学区是硬伤，导致这种业态没法满足刚性的需求，只能作为过渡居住的用途。同时商水商电没燃气的特点生活成本稍高。居住多梯多户的居住体验和折旧速度都不是很理想。
之前商办比较火热的原因是能利用杠杆，同时国家对于这种业态睁一只眼闭一只眼，但是现在全款之后，商办作为过渡居住，过渡几年涨幅还不如住宅。无法做一个全款换首付换大房子的需求。那这就很尴尬了。这也是现在一手商办和二手商办的交易不温不火的原因



入手南京公寓怎么样?


通常来说，公寓的地理位置往往很好，周边交通、配套都很完善。而那种买一层送一层的复式公寓，尽管建筑面积不变，但是使用空间确实增加了，另外公寓的土地性质是商业用地，所以他的价格比一般的普通住宅要便宜很多，对于首次置业、手头不宽裕的年轻人来说还是不错的。

也有人反对说：普通住宅最大优势70年产权，水电民用，更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，生活麻烦，公寓是一条走廊贯穿整个楼，感觉居住体验感会降低。
对于想入手公寓的你们，这些你们必须要知道。
弊端：
其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，一般是长廊两边分布的格局，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能会因为朝向问题晒不到太阳。
其三，土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四，产权年限不同住宅的产权年