上海绿地香溢优劣势？


项目位于海兴路1881弄（近海农公路），是70年的住宅与别墅的综合体社区，定位于刚需和改善。
优势：
1.开发商：绿地是全国排名前5的开发商，有很强的实力去把控项目的定位和质量，在奉贤区域打造的绿地香颂和绿地小米公社也得到了较高的评价。
2.产品线较全：从刚需的小户型住宅到联排别墅，可选择性较强，可作为首置和刚需的不同客群的选择。
3.自驾便利：临近林海公路，浦星公路、金海公路三条奉贤区的主要干线，可快速抵达市区。
4.环境适宜：临近海湾森林公园，但距离海边有一定距离，即可防止海风对楼体的侵蚀和对人体造成的不适，又可保持较好的空气质量。
5.规划：周边规划中含盖绿地自持商业及地铁5号线海湾站的规划，对项目的增值有一定的带动作用；且周边大多为农田，未来开发成本低，可开发性强。
劣势：
1.目前周边配套不全：周边商业除自身正在规划的商业用地外，只有海湾镇政府附近的生活配套，除此外，并无大型商业配套；附近并无大型医疗配套
2.距离未来地铁较远：距离未来5号线最近的一站约8km，只能驱车或公交抵达
3.距离市区较远
客群匹配：
1.刚需/首置客群
2.未来养老客群
3.投资客群








济南新城香溢澜庭怎么样？


济南新城香溢澜庭位于济南历城区，历城区大家应该都知道，它在2019年成为全国综合实力百强区排行榜第26名，也入选了2019年度全国投资潜力百强区、2019年度全国绿色发展百强区。济南新城香溢澜庭在历城区也能享受到历城区带来的红利，而且项目位于新东站核心大盘，独享“双轻轨/高架”多维交通，所以周边配套和交通也是很方便的。