房贷一次性还清违约金怎么算


房贷一次性还清违约金算法：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。
1、提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。各家银行对于房贷提前还款的违约金收费标准都有不同，不过根据规定，违约金最高不能超过提前还款本金的10%。
2、提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。
3、一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。2018年银行各项贷款的基准利率：一年以上（含一年）的利率为4.35%；一到五年（含五年）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.90%。
4、此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。
5、提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连

房贷提前还款一部分怎么算


商业贷款提早还款核算方法提早还贷分为提早部分还贷和一次性结清剩下的本息还贷两种。
提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。提早部分还贷就先扣利息，剩下的部分冲本金。
假定剩下本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，前次扣款日为2014年2月15号，提早还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提早还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩下本金200000-99891=100109。提早一次性结清的还款额为：剩下本金＋利息。利息的核算方法同上。
拓展资料
一、什么是提前还款?
提前还贷指借款人将自己的贷款部分，在贷款年限未到期之前先行偿还贷款的行为，提前还款一般有以下几种方式:
第一种:一次性还清，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种:部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
二、办理提前还款，需要注意什么?
1.提前还款要问清，小心要付

房贷想一次性还清怎么还


房贷一次性还清的方法具体如下：
1、向放贷银行发起还款申请，提交相关的提前结清申请；
2、根据与银行约定的还款日期存入资金，由银行执行扣款；
3、银行完成扣款后会归还办理房贷抵押解除的相关资料；
4、带着抵押解除相关资料到房管局办理抵押登记解除；
5、房产与银行的抵押关系正式解除。
买房贷款注意事项主要包括以下几点：
1、申请住房贷款前先不要动用公积金；
2、借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零
3、在借款中的最初一年内先不要提前还款；
4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行；
5、当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
贷款买房子需要的手续如下：
1、借款人携带身份证、户口本、购房协议书、收入证明等资料，前往贷款银行提出贷款申请，并按要求递交申请资料；
2、银行受理申请后，会根据申请资料进行审核；
3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同；
4、借款人向开发商支付房屋首付款，办理抵押登记等手续；
5、所有手续办妥后，贷款银行会将贷款金额直接划入经销商的账户中，借款人按时还款。
贷款所需条件主要包括以下几点：
1、年龄在18-60岁的自然人（