一：什么样的房子才是学区房？3种情况让你认清真正学区房！1、靠近优质学校（获取优质学校周边地块进行项目开发使得业主子女可获得直接进入优质学校得机会）2、开发商同学校“联姻”在教育主管部门的监管下，实现共建新校，一般由开发商出资建设。