标准答案：若土地用途为住宅的，住宅和公寓的区别在于：公寓的日照时间相比住宅要短一些。对公寓日照时间的标准每个地区都不一样，这个标准是主管职能部门制订的。而在成都市，对于“公寓”的定义为：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客厅或卧室）日照时间小于2个小时的，均称为“公寓”，大于2小时的称为“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均为70年，特别注意的是，此公寓并非“商务公寓”，其性质也属于住宅的一种，只是细分了而已。