商场商铺值得买吗？商场商铺如何挑选


现在越来越多的人选择直接出去创业，商场商铺的小而见效快的行业就是一个商铺自主经营，靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。   
   现在越来越多的人选择直接出去创业，商场 商铺 的小而见效快的行业就是一个商铺自主经营，靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。说到商场商铺，下面我们就来说一下商场商铺值得买吗？以及商场商铺如何挑选？
    商场商铺值得买吗
   1．商场商铺值得买那就要看一下你用商场商铺是准备做什么生意，商场商铺买下来是租出去吃 租金 ，还是将买下的商场商铺自己做。
   2．如果你商场商铺是租出去吃租金的话，你需要考察一下商场商铺的人 流量 ，再来考虑。
   3．将买下的商场商铺自己做的话，如果将买下的商场商铺自己做我觉得前途不太大。并且太大，如果自己做的商场商铺点子不好前景很不乐观。
    商场商铺如何挑选
   1．商场商铺的人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造以及 地段 形势变化多样。人流昌盛、若干年后商场商铺人气不变的地方就有很高的价值。
   2．小面积商铺：商场商铺近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场

不得不知的冷知识！商铺如何买才不会人财两空


现在，随着购买住宅的调控杠杆越缩越紧，有些人就把目光投向了商业地产，旅游项目配套的酒店式公寓、临街商铺，或者社区低层商铺等。

最近，经常有朋友提问，某某城市的商铺能否入手？那么，商铺到底还能不能买，回报率又如何？有哪些问题需要注意？下面就来跟大家详细聊聊。 
  
  01.
  
  商铺已成为最危险资产？
  
如果您生活在四五线城市，会不难发现，近些年新楼盘越建越多，开发商临街商铺也随之剧增。一些曾经繁华的大街小巷里，很多临街底商都是空的。四处张贴的“旺铺招租”广告语，似乎都在暗示着这些底商不好租、不好卖的境遇。

在过去十几年，商铺曾被业内认为是回报率较高的资产。曾经听父母辈参加婚礼回来说，某某家给女儿陪嫁准备了两个商铺这类话语，都羡慕不已。但是，如今的商铺却慢慢变了味儿，很多商铺已经成了危险资产。

譬如那些四五线城市，人口在逐年流失，那么又用什么来支持这些商铺的未来呢？
  
  02.
  
  商铺回报率如何计算？
  
说到商铺的回报率问题，主要有两个计算公式：

1、计算购入再出租的投资回报率=月租金*12（个月）/售价
  
2、计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价

举个例子，某人2年前在某

购买商铺的主要注意事项
我想去看商铺时应注意哪些问题哪些是需要问清楚的，还有就是确定来以后合约上应注意些什么？



购买商铺注意事项：
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。

扩展资料：
商铺回报率：
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
一、租金回报率法
1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房