买学区房的四点注意注意学区划分招生政策受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区不是一成不变的。因此在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化再下单。特别是对于两个学区交界线附近的楼盘更要当心。注意买房时间许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。出于谨慎的考虑，建议购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备。注意“山寨学区房”有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的宣传中，并称自身为“学区房”。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”一定要当心。注意二手学区房落户购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移不是同时进行，呈前后关系，即原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。