公摊面积20%怎么算的


买房子，少不了关心的话题就是房子的公摊，每一个楼盘的公摊面积都是不一样的，有多、有少，都是有差别。那和小编一起来看看，公摊面积20%怎么算的。

公摊面积20%怎么算的

一般情况下,普通的多层住宅楼底下没有地下设备用房也没有底层商铺这样公摊的系数一般是在百分之十至百分之十五左右;一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在百分之十五至百分之二十左右;一些高层的住宅相对公摊的面积会更高一些,大约在百分之二十至二十五左右。我们在签订购房合同的时候,合同上也都会注明房屋的公摊系数的范围。


房屋公摊面积的算法：公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数,得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。


分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。

高层的塔楼住宅一般是75%——78%;

高层的板楼住宅一般是78%——85%;

小高层的板楼住宅一般是85%——88%;

多层的住宅一般是88%——95%;

得房率一般是套内的建筑面积(套内的使用面积+套内墙体的面积+阳台的面积)÷建筑的面积，再用100%减去得房率，就是公摊的系

公摊面积20%怎么算的


105平米公摊面积百分之二十，是用105平米除以100乘以20等于21平米。公摊面积是21平米。
   
105平米减去21平米等于84平米。84是套内的面积。
   
所以在买房的过程中，我们要清楚所购买的房子公摊面积是多少，套内面积是多少，做到心中有数，买的明白！


120平公摊20%怎么算得房率


20%的公摊面积可以换算成24平方米，总建筑面积为120平方米，所以房率=24/120=20%。


如果我买125平方的房子 公摊是20%，那么我的实际面积怎么算？
就是买的房子的面积 减去这个20%之后的吗？实际我的房子也就是100平？？



我先讲一下关于几个面积之间的关系：
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+阳台面积（按投影面积50%计算）+墙体水平投影面积
你所说的实际面积如果理解成套内面积的话，应该就是125-125*20%=100平方米；理解成“使用面积+阳台面积”的话，大概就只有94平方米。