买房子首付怎么算



对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的30%，大家在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额，可以多付但不能低于这个标准。
不过由于很多地区的房价偏高，制约首付金额的除了国家规定，还有贷款额度。以总价100万的房子为便，如果是采取公积金贷款的方式，夫妻双方最多可以贷款45万，那么剩余的房款则皆为首付，也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式，还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力，具体的贷款额度还是因人而异。
此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议大家结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价100万元的房子，首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商，但不得低于国家政策的规定。
当前房地产市场已经不再火热，有些开发商为了吸引客户，推出首付优惠的销售策略，在确保国家政策不变的情况下，开发商会为购房者垫付一部分资金，让购房者先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫