4个条件，1、必须是首套房，2房产单价必须低于区域指导价，3、建筑面积不能超过144平方米，4、必须是普通住房。网上没有联网，也不需要去民政开证明，带上身份证直接去房管局打一个名下房产情况的证明就是了，很简单，自助查询机上把身份证放上去，选相关选项就打了。