答：
算二套房，原因，你之前四十年产权住房属于不限购的商住房或商业房，第二套也是这样不限购房产。但是你有贷款买房纪录，所以算二套可能性大，建议是你和贷款银行咨询，看你这个新买房子算二套还是首套。