答：
房产抵押现主要是经营性抵押，不乍做消费性，中间需要的资料也是不一样，准备不充分，面审是过不了银行的 办银行抵押，7成内，一般是连3累9左的的标准，7到15天放，5到10的年化区间 非固定， 短拆当天能放，2到3，无视征信，只看价值