问：买方非本村村民并且已经有另一个宅基地房子了！

答：只能和对方商量，你把钱退给人家，他把房子还给你，如果对方不愿意也没有办法。估计能商量成的，因为他也不愿意买一个不能过户的房子。小产权房原则上不得上市交易，因为不能过户。