答：
您好，征迁项目改变的是土地“所有权“，而宅基地、建设用地、农用地涉及的是土地“使用权”，因此，集体在扣除用于公益建设费用后返还给村民。但是地上建筑物、树、井、围墙会根据市价结合成新率，赔偿给产权人。请推荐我的答案为最佳。