房地产定价：市场比较法。比准均价怎么算出来的，不是权重均价相加的结果吗？要具体、简单的公式？谢谢。，比准系数怎么出来的

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房地产定价：市场比较法。比准均价怎么算出来的，不是权重均价相加的结果吗？要具体、简单的公式？谢谢。
根据上图，列出得到4824.65的公示。



比准均价应该是实际调查的结果，而比准系数是比准均价除以实收均价计算来的。
最后的比准均价为各项目比准均价加权平均计算得来的。

5149.03*30%+4944.8*30%+4686*25%+4300*15%=4824.65


二手车评估调整系数怎么计算出来


二手车价格计算公式一：车商估算

　　二手车商家在收购时，是以其“基本型”即最便宜的那一款的时下新车价为参考。车型在没有发生大改款前提下，第一年折旧率约为15%左右，第二至五年，每年递减5%至8%之间。同系列中，二手车的收购价以基本型为基础。所以车主可以根据自己爱车所属车系，以基本型现价为准，再扣除折旧后，即可大致确定车辆的收购行情价格。

　　二手车价格计算公式二：里程估算

　　一些业内人士总结出二手车价格计算公式，通过“54321法”估计二手车的价格。一般认为，一部车最多行驶30万公里就报废，超过30万公里后，维修保养费可能比车本身价值还高。因此将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的15分之5、4、3、2、1。也就是说，新车开了第一段6万公里后，就耗去了新车价值的5／15，而第二段6万公里则消耗了总价值的4／15，之后依次递减。如此类推，如果同款车型目前市场价为10万，已行驶了12万公里，那么该车还值10万×（3＋2＋1）÷15＝4万（元）。

　　二手车价格计算公式三：年限估算

　　如果不能确定二手车的行驶路程，则可以根据其使用年限来推断，一般认为一辆二手车的使用寿命为10年，同样将其分为5段，也就是说头两年将消耗5／1

价格变动系数是怎么算出来？
资产评估教科书p84例题3-9表格中的价格变动系数是怎么算出来的？谢谢



你好，价格变动系数是价格应该乘以的数字。 如果一个1元的的东西的价格在 10 年内每年上涨 10%，其价格变动系数为 (1 + 10%) ^ 10 = 2.60。 10年后，这东西会变成1*2.60=2.60元。其实就是环比价格指数和复利现值系数的倒数。即10年2.6元，复利现值为1元。
拓展资料：
1、影响价格的几个因素分析，经济形势：在整个国民经济不景气时，企业资金需求减弱，银行贷款减少，市场利率下降。至于价格决定的一般规律，它与利息收入成正比，与市场利率成反比。撇开金融机构短期内抛售和企业投入资金的需要，此时市场价格也将上涨。相反，当整个国民经济呈现扩张趋势时，经济繁荣，资金需求增加。一方面有企业，另一方面，他们要更多的贷款，利率就会上升，金融机构就会出售更多的贷款。此时，市场已满，其价格必然会下跌。
2、国内物价：物价普遍上涨是通货膨胀。这时候央行会收紧货币，加息。社会资金普遍供不应求，市场预期收益率上升，迫使价格下跌；反之，物价水平稳定甚至稳定，货币宽松，社会资金充裕，利率下降，预期收益率下降，物价上涨。
3、经济体制：在非常不发达的计划经济体制的主导下，金融市场刚刚起步，金融机制不完善，价格受到各种限制。作为典型金融商品的特征之