房子建筑面积和实际面积是怎样计算的，建筑实际面积怎么算

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房子建筑面积和实际面积是怎样计算的


我们在购买房屋的时候，通常要注意房屋的建筑面积与实际使用面积，通常我们购买房屋的都是按照房子建筑面积进行销售的，那么房子建筑面积和实际面积怎样计算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
    房子建筑面积怎么计算
   房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
    房子实际使用面积怎么计算
   房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
   房子的使用面积主要包括：
   1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
   2、房屋内部 楼梯 ，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。
   3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。
   4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。
    建筑面积与使用面积有何关系
   房屋的建筑面积寓意使用面积之间其实还存在一个套内面积，套内面积是指室内各个房屋的面积，包