按揭房怎么贷款?，按揭房贷款怎么贷款

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按揭房怎么贷款?


房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。
  【法律基础】
  贷款通则第二十五条
  借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。
  第二十九条
  所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。  . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。
  第三十条
  贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。


按揭房抵押贷款怎么贷


按揭房贷款有以下几个步骤：
1. 贷款机构选择：
如果你想借房子作抵押，你必须首先选择合适的贷款机构。现在有很多机构提供贷款，比如大型银行和信贷公司。银行贷款相对安全可靠，贷款利率低，但审计严格，速度慢。而信贷公司的审计更宽松、快捷，贷款利率更高。需要办理房地产抵押贷款的，可以根据自己的需要选择。
2. 填写抵押贷款申请表并提交相关材料：
贷款机构选择好后，您可以准备个人身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明等相关材料，提交贷款机构申请贷款，同时填写《抵押贷款申请表》，特别是解释贷款目的。
3. 初步审计：
然后，银行和其他贷款机构将审查其贷款信息和贷款资格，一旦符合该机构的贷款申请条件，将予以批准。
4. 财产评估：
经批准后，贷款人将指定经批准的评估机构对抵押物的价值进行评估。申请人需支付相关评估费，评估费将根据地区收取。
5. 批准贷款并签署抵押合同：
评估结果出来后，贷款机构将根据提交的资料和评估报告，继续确认与贷款有关的金额、期限、利率和还款方式，双方达成协议后可签订抵押贷款合同。
6. 抵押登记和贷款：
贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，即借款人和银行等贷款机构需要到当地房地产中心办理房屋抵押登

按揭房怎么贷款?


按揭房贷款程序步骤
(1)、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

拓展资料办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情