房屋公摊率计算公式，公摊率怎么计算

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房屋公摊率计算公式


房屋公摊率计算公式
                    　　房屋公摊率计算公式，相信买房的人都听说过公摊面积这个词，大家居住的房子都是有公摊面积的，这个公摊面积算在建筑面积之中，公摊面积和自己买房的总价款直接相关，以下来了解房屋公摊率计算公式。
  　　房屋公摊率计算公式1  　　公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
  　　 商品房公摊系数包括那些部分?
  　　商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体水平投影面积的一半。
   
  　　 公摊面积低有什么影响?
  　　 1、购房成本小。

公摊率 怎么算
公摊率 怎么算



公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。

扩展资料国家只规定了房屋面积的测量原则，但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同，公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍，虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分，但截至目前，国家对住宅公摊的比率仍没有上限，而一直在沿用实际测量的方式来计算。
据这些业内人士介绍，住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分，而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分，不同的住宅，公摊的内容不一样，高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。
参考资料：



公摊面积怎么计算
公摊面积怎么计算



公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
拓展资料：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。
公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的