买了烂尾楼最后都怎么处理的，买房子烂尾了怎么处理

123

买了烂尾楼最后都怎么处理的


烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：
1、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2、可以解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失。

3、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，这样就可以停止偿还房贷。

4、向政府有关部门求助。购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。

维权的法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据中华人民共和国《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果法律没有规定或者当事人没有约定，经过对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭，所以我们要懂得拿起法律维护我们的权益。





房子烂尾怎么办


买到烂尾楼处理方法如下：
1、弄清产权归属
按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。
2、分步交涉维权
一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持。
3、未雨绸缪
出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

尾楼和烂尾楼：
尾楼：
1、尾楼的含义
尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下，或者是很长时间没有卖完的房子，一般商品住宅销售量达到百分之八十后，开发商就获利了，就进入了清盘销售，这时的房产称尾楼。
2、产生原因
尾楼产生的有两个原因：整个楼盘好的房子，开发商留在了最后，还有就是问题的房子，但并不是没有任何优势，这种房子可以进行比较，还是有它存在的一定优势。
3、优势
尾楼一般开发商都会降低价格，因此价格比较便宜，与现楼同样的配套、环境规划、物业管理等优势;还可以即买即住，如果你急着入住的话，购买尾楼是最合适的。
烂尾楼：
1、烂尾楼的含义
烂尾楼指的是以及办理好用地、规划手续，项目开始之后，因为开发商资金紧张，或者是债务纠纷，停工一年的项目，被称为烂尾楼。
2、产生原因


买了烂尾楼怎么办


有的开发商因为资金周转不宁或者是因为施工质量等原因而延期交房，甚至是演变成为卷款而逃，从而导致楼盘项目变成烂尾楼，那么买了烂尾楼怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。
买了烂尾楼怎么办
1、房屋产权归属要弄清
(1)购买房屋的买受方式有2种：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房。这2种买受方式会对房屋产权的归属产生影响，所以买房人应该咨询专业人士的意见，要弄清楚自己房屋产权的归属，因为烂尾楼的产权状况对于买房人来说是非常重要的。
(2)假如房屋是被抵押，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押，买房人可以咨询专业人士的意见。另外如果开发商宣布破产的时候楼盘项目还没有建造完成的话，那么就会造成开发商对买房人不能履行责任的情况;如果开发商宣布破产的时候楼盘项目已经建造完毕的话，买房人可以按照程序向当地的房管部门申请办理房产证。
2、集体诉讼发起要团结
(1)买房人在弄清楚房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，买房人应该和其他的买房人同心协力，从而避免出现一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要买房人们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。
(2)另外买房人在维权的

如果购买的房子烂尾怎么办


第一步：去法院起诉开发商违约，请求解除购房合同；第二步：通过法院解除和银行的担保贷款合同。
理论上，如果解除了你和银行的贷款合同，不仅后面的贷款不用还了，之前交给银行的钱也要一并退给你。如果开发商已经破产，千万不要将房子退给他们了，要不然你只能拿到收据和欠条。
同时，你跟开发商的关系会变为债权债务关系，开发商破产清算，债权人的补偿顺序排在购房人后面，反而不占优势。