买到了烂尾楼怎么办，买到烂尾的房子怎么办

123

买到了烂尾楼怎么办


现在各个地方都有很多在建的楼盘，开发商为了可以回笼部分资金，在取得预售许可证之后就会开始售卖期房，这对购房者来说是有很大风险的，尤其是面临烂尾的机率会高很多。那么，购买烂尾楼的处理方法有哪些？如何降低购买烂尾楼的风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、烂尾楼最后的处理方式

购买烂尾楼后，首先应该明确房子是否属于合法销售，目前产权属于谁，然后在联合小区内其他业主，一起使用法律的武器解决问题。如果楼房有烂尾的风险，可以适当给开发商一些解决危机的时间，如果因为资金问题已经宣布破产的，购房者不可以退房，但在拍卖后可以得到相应的补偿款。

二、如何降低购买烂尾楼的风险

1、选择有实力的品牌开发商

购房需要注意的问题很多，除了房屋本身的性能以及价值以外，选择有实力的品牌开发商也是非常重要的，尤其是期房，烂尾的机率比现房要高出许多。建议购房者在确认购买前，先在网上查询一下开发商的知名度以及实力，这样才能有效的降低楼盘烂尾的可能性。

2、查看楼盘证件是否齐全

无论选择什么性质的房子，都要仔细核查房子的五证是否齐全，这样即便碰到烂尾，也可以通过法律的武器解决问题。查证开发商是否取得五证的方法很简单

买到烂尾楼怎么办


如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


买到烂尾楼怎么办?


烂尾楼打官司有用。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能性很低。无论开发商是否有能力赔付，是否有能力继续履行交房约定，起诉都是非常必要的。

324.jpg

买房遭遇烂尾应该怎么办?
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

什么情况才会出现烂尾楼?
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。

在了解了烂尾楼形成的原因之后，